通过比较出租人“总是”和“从不”进行维修投资时整个租赁生命周期内的预期收益现值，对住房租赁市场出租人开展维修投资行为的决策条件进行了分析，得出了出租人开展维修投资活动时的最低租金水平，并获取了房屋维修最低租金的影响因素。通过构建最低租金逆需求函数和市场租金逆需求函数，给出了均衡空置率的计算方法。结果显示：①最低租金与利率、承租人搬出房屋的外生概率、维修成本和需求量存在正向关系；②最低租金与出租人不进行维修投资时承租人搬出房屋的概率、出租人在下一阶段开展维修投资的概率、政府成功监管房屋质量未达标的概率、政府惩罚力度、房屋质量、房屋位置和空置率存在负向关系；③适当的空置率有利于出租人开展维修投资行为；④均衡空置率位于最低租金逆需求函数和市场租金逆需求函数的交点。最后给出了激励出租人积极开展维修投资活动的政策建议。

通过夜间灯光数据识别了北京市城市主中心与子中心，以城市多中心为视角，采用空间自相关分析方法，探讨北京市住宅容积率的时空分布特征与分异规律。研究结果表明：①北京市住宅小区空间分布与北京市城市中心的空间范围具有较高的一致性；②随着时间的推移，北京市住宅小区容积率逐渐呈现显著的空间自相关性，即新建住宅小区之间的容积率相似度不断增强，反映了住宅开发时容积率的设定更加规范科学；③局部自相关分析表明北京市住宅容积率总体呈现高值（H H）集聚区被低值（L L）集聚区包围的态势，容积率高值集聚区主要分布于区位交通条件较好的三环、四环沿线及望京地区，而容积率低值（L L）集聚区主要分布于城市主中心边界及各城市子中心周边区域。

当前，存量工业用地占据着城市中可供开发土地的较大比例，强化了土地闲置、集约利用效率低下等问题。存量工业用地具有“土地权属清晰、交易成本较低”等“弱存量”特征，政策制度因而成为推动其转型更新的主导动力和重要媒介。以天津为例的存量工业用地时空演变量化分析，进一步确认了城市政策在“作用强度”与“作用要素”这两个相互交叉的层面中发挥作用的机制。在此基础上，针对“新时代”发展阶段提出“推进用地功能混合”“界定土地开发权利”“设置存量更新单元”等3 条政策优化路径。在空间规划改革背景下，应不断完善相关政策法规体系，以政策制度为媒介推进存量工业空间的持续转型更新。

研究目的：分析当前旅游用地的内涵和需求，针对旅游产业用地发展所面临的现实问题，提出旅游用地分类标准。研究方法：文献研究法、比较分析法。研究结果：旅游用地正面临着供需数量的失衡化、用地类型的缺失化以及“易类”使用等突出矛盾。本文分析了用地问题和分类标准的有机联系，以用地需求为导向，依循主导性、衔接性、排他性、实用性等原则，结合实际用地类型，提出了旅游用地分类标准，即在原有用地标准有所修改的基础上，确立了共2 个一级地类，15 个二级地类（《分类》）和2 个中类，15 个小类（《标准》），以期解决用地矛盾。进行旅游用地分类，为当前旅游产业制度改革提供了方向，也为进一步完善国土空间规划布局、保护与传承旅游资源、建立旅游用地基准地价体系、实现旅游生态文明建设奠定了基础。

地方政府竞争是理解中国城市建设用地扩张机制的关键，对于推进城市理性发展有重要意义。本文分析了不同层级地方政府间的竞争及其产生的“同侪效应”对城市建设用地扩张的理论影响，并构建计量经济模型，运用2000-2015 年中国大陆24 个省及自治区的面板数据，从省级区域及其内部两个层面分别验证了地方政府竞争对城市建设用地扩张的同侪效应：一方面区域内部经济发展差距的扩大会加剧地方政府“左顾右盼”式竞争，从而导致更多的城市建设用地扩张；另一方面区域间经济发展的位次排名亦会加大地方政府的政绩压力，从而引致更多的城市建设用地扩张；此外，地方政府竞争对于城市建设用地扩张的同侪效应也存在明显的区域异质性。论文最后从完善相关政策机制和引导地方政府理性竞争的角度，提出了有助于城市建设用地有序扩张的相关建议。

文章以美国租赁住房发展的过程以及其法规、管理、运营等方面为研究对象，阐述了美国发展租赁住房的历史做法和成功经验，分析了其从放任自由、所有权优先，到政府主导租赁住房建设再到公私合营，最后实现市场主导的演变过程。结合中国的实际情况，提出了在我国可以在市场优先、公私合营、法律保障、政策延续、资源调控、合理分布、衍生产业、专业配套等方面可以借鉴的启示。

土地利用是城市空间的外在物质表征。伴随着新型城镇化进程的深入推进，我国城市空间发展模式逐渐由增量向存量甚至减量转变，土地利用也随之由粗放型扩张向内涵式提升转型。本文在分析比较多期土地利用现状与规划数据的基础上，运用土地转移矩阵对土地利用规划实施绩效进行评估，采用动态与静态相结合的方法剖析土地利用转移特征、存在问题以及变化动因，同时以商洛市中心城区为实证研究对象，进而提出相应的土地利用优化建议。

中国养老服务业中，养老地产行业在近年发展迅猛。中国养老地产市场处于发展初期，现行养老地产主要分为社区嵌入式养老地产、机构式养老地产及综合性养老社区。其中，综合性养老社区是养老地产市场的焦点之一。但综合性养老社区在开发运营环节中存在资金缺口大、资金回流慢及养老公益属性弱化等问题。以成功案例为研究对象，梳理其开发运营模式，并总结值得借鉴的经验，包括优质口碑与品牌信誉度是现存困境的主要突破口，控制整体规模并注意运营成本可有效转变项目经营状况等。

新时期住房发展目标从“住有所居”转为“住有宜居”、城市更新由增量转为存量。本文通过对南京市保障房进行调查研究，从选址建设趋势、住区空间特征和社会保障情况3 个方面梳理20年来南京市保障房演化的绩效以及实践过程中存在的问题，并指出政策和市场是影响空间和人群发展的核心因素。进而预测新时期保障房发展将以“精细化”管理和“微更新”为趋势，并从政策调整、规划设计、更新改造及社区营造过程对多方参与主体提出建议。

住宅租金及其影响因素研究可为城市基础设施规划和住宅租赁市场管理提供科学参考。本文基于网络数据，构建混合地理加权回归模型探索南京市住宅租金及其影响因素的空间分异特征。结果表明：① M G W R 模型相较传统计量模型对住宅租金的解释效果更优；②研究区住宅租金空间分布呈“一主三副”多中心组团模式；③商业中心、重点中小学、大学校园、城市快速路、地铁站以及铁路线分布是住宅租金的主要影响因素，且在不同区域对住宅租金的影响存在显著差异。

保障房开发对房价的溢出效应检验是保障房项目选址的关键参考标准，对于改善民生、促进区域经济发展和社会和谐来讲具有重要的现实意义。本文首先从微观视角对检验保障房开发影响周边房价的研究方法演进进行了梳理，归纳了保障房影响房价的传导机制与作用机理。然后，从宏观视角和投资、供给、价格和销售等四个方面总结了保障房影响房价的机理，并对保障房配建模式对房价的溢出效应研究进行了梳理。最后，指出现有研究存在的问题，并对未来研究方向进行了展望。

以武汉市郊区居民为研究对象，基于248 份调查问卷，构建了包含个体特征、心理因素、交通与环境和产权属性四类11个影响因素在内的Lars-Lasso 模型，对居民郊区购房意愿的影响因素进行实证分析，研究得出：（1）住宅价格、升值潜力、住房满意度、养老意愿、交通状况、自然环境和住房产权是影响居民郊区购房意愿的七大因素；（2）在七大因素中，自然环境对居民郊区购房意愿的影响最大，其次是养老意愿、住房满意度、住宅价格、升值潜力、交通状况，影响最小的是住房产权；（3）与自有产权者相比，租房者的郊区购房意愿更强烈；（4）学历和家庭月收入对居民郊区购房意愿的影响尚未显现。

运用数据包络分析法、Kernel 密度分析、均衡度分析和Logistic 模型，分析河南省18 个城市人口增长与土地扩张的演变特征、协调性及未来发展趋势。结果表明：（1）城市土地扩张速度整体上快于人口增长速度，二者增量在空间分布上均呈现以郑州、洛阳、漯河等核心城市增长为主和以安阳、南阳、信阳等边缘城市增长为辅的核心—边缘形式。（2）城市人口和用地规模增量的空间分布关系以均衡型为主，其城市主要分布在以郑州、安阳、洛阳为轴线的西北部地区；城市土地扩张与人口增长空间协调性较弱，以土地超前发展为主，其城市主要集中在京九铁路和陇海铁路沿线、以郑州为中心，洛阳、开封为副中心的经济相对发达地区。（3）预测结果表明，2003 年之前城市人口增长与土地扩张保持同步，之后二者关系出现失调；2030 年城市人口与土地规模分别为3474 万人、2710km2，结果比较可信。

山区河谷型城市受限于山地地形地貌，县域城镇人口基本集中在县城及其周边地势较平坦的河谷地带，城市建设用地总量不足。同时，受限于沿河带状组团串联布局的城市形态，单项城市建设用地因缺乏各组团内的规模控制，往往掣肘发展侵蚀生态山体，规模超标污染下游组团。另外，城市建设时序因缺少与其他部门规划衔接的分期用地规模控制，无法落位近期建设项目和衔接土地利用总体规划。因此，山区河谷型城市建设用地规模无法仅通过城市开发边界划定良好控制，需从城市建设用地“供给侧”进行总量、单项用地、建设时序的规模论证探讨。商南县是秦岭山区典型河谷型小城市，建设用地供需矛盾突出。通过区域层面土地建设适宜性评价，商南县城城市建设用地将跨出现状城区，确定满足远期、远景“刚需”的总体规模。居住、工业等单项城市建设用地通过生态环境区划，依据生态环境承载力限定上限规模。城市建设时序通过与相关部门规划指标、用地边界的衔接，划定多规协同的分期用地规模。

农村居民点是农村土地利用的重要类型之一，其空间格局与变化特征是土地利用 / 覆被变化研究 的重要内容。受限于我国古代自给自足的农业经济形式，农村居民点用地体现并控制着特定区域 的土地利用活动情况，但因文献记载少、空间差异大、易受灾异战乱影响等特征，对历史时期农 村居民点用地进行数量估计和空间格局重建的研究尚不多见。本研究以现江苏省和安徽省 ( 苏皖 地区 ) 为研究区，在解析传统居住文化和发展模式的基础上，结合数量控制和空间配置准则，选 取 1820-1864 年间历史数据较为丰富的 5 个典型时间断面 (1820 年、1911 年、1936 年、1946 年和 1964 年 )，重建形成了 100m×100m 空间网格下的农村居民点用地空间格局。在数量重建方面， 以历史人口数据为基础，分析苏皖地区的居住特色、区域差异和人居生产生活用地特征，通过 家庭户数和户均用地面积确定用地数量 ;在空间格局重建方面，基于最小累计阻力模型，综合农 村居民点用地空间分布特征，构建了历史农村居民点用地分布及演化模型。研究结果表明 :每个 时间断面下农村居民点用地面积分别估计为 2617.14k m2、3301.46k m2、4108.61k m2、4430.91k m2 和 4882.31km2 ;空间格局上，苏皖地区农村居民点用地在空间特征上表现为以长江、淮河、太湖、 洪泽湖等水网为中心，多集中在沿湖泊水系平坦地带 ;在空间扩展上呈现出从平原地区向丘陵低 山地区不断扩散。通过空间数量与格局验证方式，将重建结果与中国历史地理信息系统数据库中 1820 和 1911 年数据结果，以及 1930 年代和 1950 年代测绘地形图进行比对分析，验证了重建 结果的合理性。

本研究以上海 - 杭州湾城市群为例，建立建设用地扩张和人口 - 经济 - 社会城市化评价指标体系， 对该地区 1994-2015 年间 4 个不同时期的城市化水平进行综合评价并采用耦合协调度模型，定 量地揭示了上海 - 杭州湾城市群建设用地扩张与人口 - 经济 - 社会城市化之间的关系，结果表明: 研究区城市化的综合水平在空间上具有较大的差异，建设用地扩张与人口 - 经济 - 社会城市化 的耦合协调度整体上有了一定提高，但在同步性整体上有待改善。

在房地产持续过热发展的大背景下，分析房地产投资与城市经济发展的关系与耦合协调性，有利于深刻认识房地产经济对城市经济发展的促进作用和二者的协调状况，为政府调控房地产投资和制定城市发展政策提供依据和参考。以青海省省会西宁市为例，分析了2000-2015年西宁市房地产投资与经济发展概况及房地产投资与社会经济发展的各项指标之间的关系，并构建房地产投资和城市经济发展的综合评价指标体系，借助物理学耦合模型，分析了2000-2015年西宁市房地产投资与城市经济耦合协调发展的演进趋势。研究结果表明：2000-2015年西宁市表现出一定程度的房地产投资过热现象，房地产投资与经济发展的协调发展类型经历了从基本不协调到基本协调再到高级协调的演变过程。

随着住宅产品趋于多样化，协调好各类住宅比例关系可促进住宅市场稳步发展。本文分析了2007-2016 年成都市主城区住宅产品结构变化，计算了2009-2015 年各类住宅产品需求与影响因素的灰色关联度。结果表明，与改善性需求相比，刚性住房需求更容易受供给、利率、人口增长和价格因素的影响，并且随着住宅面积增大，影响程度逐步减小；与刚性需求相比，改善性住房需求更容易受经济因素和居住水平的影响。最后，对政府、开发商、消费者提出建议。

根据 2013 年 10-12 月开展的江苏省新建商品住宅资源利用状况调研数据，显示南京市 2008 年 1 月 1 日至 2012 年 12 月 31 日期间交付一年以上的新建商品住宅空置率处于较高水平。 基于购房者购房时会考虑未来 3~5 年规划和投机的购房行为因素，结合 2017 年 5 月开展的住 宅小区的区位优势度和住房投资增值速率的调研数据，采用 Pearson 相关系数的分析方法来衡 量区位优势度及其各相关因素与住房空置率之间的相关关系，旨在揭示和验证南京市新建商品 住宅空置的主要成因，为政府部门开展住宅市场的调控、合理规划和建设，以及对开发商和消 费者进行决策提供相应的指导和参考。研究发现 :1除地铁外的各相关因素对南京市新建商品 住宅空置率的影响显著且差异较小，空置率受多方面因素的综合影响 ;2生活设施配套对住房 空置率的影响高于交通因素 ;3南京市存在一定的住房投机行为，其投机行为主要发生在新城 区，主要的投资因素为小区的地铁优势 ;4老城区的人们更愿意选择地铁和商业条件较好的地 段来居住 ;5医疗资源对新城区的空置率影响最大。

近年来房地产市场中出现房价持续飙涨、投机性需求转向、政府过度依赖等问题，定量分析国 家陆续出台的一系列房地产市场调控政策对热点区域土地价格的影响效果，对于调整土地供应 结构、促进土体市场平稳健康发展具有重要意义。本文选取江、浙两省地级市为研究区，采用 2010-2013 年的面板数据，建立政府供地行为、交易行为与地价增长率动态变化的计量经济 函数，对保障性住房用地供应量、土地供应量和土地市场交易活跃度等在土地价格变化中的调 控绩效进行测算。研究结果表明 2010-2013 年相关调控政策总体上相对有效，但由于土地市 场发育阶段、发展问题等地区差异性原因，采用全国统一的土地调控政策难以有效发挥预期作 用，应在建立制度健全、竞争有序、健康稳定的土地市场发展总体目标下，因地制宜，以区域 性差别化调控政策为主要手段，进一步提升居住用地调控绩效的效果。

城市扩张与生态保护矛盾突出 , 在规划层面统筹考虑城市生态系统服务功能的优化，成为解决 该矛盾的关键。本研究构建了基于生态系统服务功能的阻力面模型，并在徐州市 2020 年建设 用地扩张模拟中，将其与传统的 CA-Markov 土地扩张预测模型比较。发现在面向生态系统服务 的阻力面模型中，其建设用地扩张侵占较少的生态用地，且建设用地的破碎化程度低，连接度高， 建设用地呈现内嵌式和连片式扩展，阻力面模型可以获得更好的生态系统服务功能保持效果。

研究目的 :分析新一轮土规纲要调整的主要内容和变化，解读调整后各地区新增建设用地的供 应趋势，探索调整指标之间的相关性。研究方法 :主要通过指标分解、分类排序、空间关联等 方法进行初步解读和分析。研究结果 :本轮调整的目的主要是提高现行规划的可行性和对各省 的建设用地指标进行再分配。研究结论 :(1)总体上耕地保护压力加大，建设用地指标放宽， 基本农田比例降低。(2)“倒 γ 型”区域耕保压力大大降低。(3)大部分省份建设用地总量指 标有所增加，华北、华东、华中地区获益显著。(4)河北、河南、山东、江苏、安徽、云南等 地建设指标调增也可能是用于弥补超标使用的建设用地缺口。(5)区域层面，长三角和京津冀 将通过压缩京沪增量、增加周边省份增量以实现城市群一体化发展，东三省建设增量将向南部 辽宁集聚。

在我国住房改革的过程中，住房不平等问题日趋严重。本文基于住房基尼系数，从住房不平等的权利不平等、空间不平等和财富不平等三个方面，总结国内外住房不平等问题的相关研究成果，得出的结论是未来的研究重点应由住房权利不平等、住房空间不平等转向住房财富不平等，具有重要的理论和现实价值。

为了避免发达国家与地区在其住宅郊区化过程中出现的不良后果，构建良好的居住环境，文章运用定性与定量相结合的方法，从福利的视角，探讨武汉市住宅郊区化进程中居住福利的组成要素，测度住宅郊区化发展过程中居民的居住福利，明确居民福利的差异，为政府进行住宅区域发展规划提供理论借鉴。研究得出 ：（1）基础设施、自然环境、住宅品质与住宅价格是郊区化进程中居住福利的四大组成要素。其中商业配套的满意程度对基础设施贡献最大，空气质量的满意程度对自然环境的贡献最大，购房的首付款承受范围的满意程度对住宅价格的贡献最大，而居住的小区物业管理的满意程度对住宅品质影响最大 ；（2）基础设施、自然环境、住宅品质与住宅价格是郊区化进程中居住福利的四大主要组成。其中，自然环境的解释作用最强，其标准解释系数为 0.377，其次是住宅品质（0.343）和基础设施（0.264）；住宅价格（0.255）的解释作用最弱 ；（3）在居民福利变化方面，郊区和城市中心区居住的差异性主要体现在基础设施、住宅价格以及居住环境这三个方面 ；（4）郊区较低的住宅价格，减轻了一部分中低收入人群的购房压力，增加了他们选择住宅区位的可行能力，即有利于增加居民的居住福利。

“土地是财富之母”。作为一种稀缺资源，土地及其附着于其上的制度安排，正在对我国经济社会发展产生深远的影响。其中，土地财政更成为人们关注与分析的热点。与其它国家相比，我国土地制度安排中独特的根本属性在于公有制。这一属性源自于我国现代化的历史进程，又有客观的现实基础，并从根本上规定了土地财政的性质、意义和功能。客观看，土地财政已成为地方政府的现金牛奶，为各地基础设施建设、中高端产业培育、城市更新与升级、公共服务与民生事业发展等提供了有力支持。破解土地财政困局，既不能对土地财政一棍子打死，也不能坐视不管，任其畸形发展，而应在尊重现实的前提下，采取稳妥有效的办法来消解。

探索我国现行土地税政策实施对建设用地利用效率的影响，对提升建设用地利用效率具有较好的理论和现实意义。本文首先探讨了土地利用不同环节土地税征收对于建设用地利用效率的影响机理，然后通过构建计量经济模型，利用 1999-2008 年间中国大陆地区 30 个省区的面板数据，从总体样本和分区样本（包括东、中、西部三大区域）两个层面分别进行了实证检验，探究了土地税征收对建设用地利用效率的具体影响，结果显示 ：总体上，土地取得环节耕地占用税的征收对建设用地利用效率的影响呈现先负后正的变化规律，土地流转环节土地增值税和契税的征收对建设用地利用效率有显著正向影响 ；不同环节土地税的征收对建设用地利用效率的影响在东、中、西部区域之间存在一定程度的差异。最后进一步提出了完善现行土地税制、实施差别化的政策改革等相关建议。

借鉴国际上保障房政策研究的“大众模式”和“剩余模式”的理论视角，本文综述了 1990 年代以来中国城镇保障房政策的演变历程，指出其总体上呈现明显的“剩余化”特征。结合经济社会发展以及住房市场化改革的宏观背景，将中国城镇保障房政策的演变历程概括为三个主要阶段：（1）住房市场化改革探索期（1990-2002 年），保障房政策体系“大众模式”的逐步确立；（2）住房市场化成熟期（2003-2015 年），保障房政策体系向“剩余模式”的转型 ；（3）“新常态”背景下（2016 年以来），“剩余模式”的调整深化。文章着重分析了不同阶段保障房政策的演变特征及其影响因素。

为减轻中低收入人群住房压力，我国兴建了大批保障房社区，其住户的社会网络构建直接影响住户的生存和发展。选择规模、强度和质量作为保障房社区住户社会网络的表征指标，将保障房社区住户社会网络的影响因素分为个人特质、资源、社会心理、风险与信任等四大类，提出表征指标与影响因素之间的理论假设。对南京花岗保障房社区住户进行随机抽样调查，发现资源、社会心理、风险与信任等三类因素对住户社会网络构建有影响，其中社会心理因素的影响格外显著，进而提出改善保障房社区住户社会网络构建的对策建议。

开放式住区关注住区尺度和用地规模。基于网络爬虫获取房产时空数据，结合时间序列和空间自相关分析，从城市尺度探索长沙市住区规模时空特征与演化规律。结果显示：①长沙市房地产开发呈现“S”型变化趋势；②住区规模呈“中部低四周高”格局；③经全局与局部空间自相关分析，认为住区规模分布呈现显著的空间集聚与分异特征，住区开发有序化趋势明显。期望为城市开放式住区打造及居住用地审批提供借鉴。

从混合居住视角，评估了常州市收储社会闲置房源作为公租房这一举措的社会效应，认为该做法规避了贫困边缘化和集中化，确保保障对象居住就业的空间匹配以及维持原社会网络，在城市尺度上促进了不同阶层的混合居住。但是，房源相对集中的老旧社区呈现出日益严重的老龄化、贫困化、邻里网络松散和社区管理缺失等特征，这种安置致使低收入群体在一定程度上遭到邻里排斥，获得有益文化与行为示范有限，受到非正式社会控制力的影响薄弱。从长远来看，此举难以形成有益的混合居住和可持续的社会融合效果，甚至可能致使贫困空间固化。因此完善类似住房政策仍需要强化政府介入以及相关政策协调。

地方景观的形成、变化及其机制是地方景观研究的核心问题。我们尤其需要回答地方文化景观变化的机制是什么。梳理该问题对于理解地方文化景观的形成，积极保护地方文化景观具有重要意义。本文选择什刹海地区作为案例研究区域，选择名人故居作为研究对象，探讨不同历史时期土地产权制度的变化对名人故居文化变迁的影响。本文的研究结论对于传统名人故居文化的保护具有一定的指导意义。本文采用结构主义地理学的方法进行研究，得出以下结论：第一，土地产权的变迁影响到资本的流向，进而影响到什刹海地区名人故居的空间格局及文化；第二，土地产权的改变叠加上城市功能区的变化，使得部分名人故居逆转了投资缩减的状况，而这又加速了大量名人故居的投资缩减； 第三，多资本融合可以优化名人故居的保护情况，是未来保护名人故居的途径，而多资本融合需要进行产权制度创新。

基于商品房价格过高的现状与小产权房风险性特点，将商品房和小产权房作为相互替代产品，创建消费者风险分析模型，探索利用市场手段治理小产权房。获取消费者对房屋设计与质量、基础设施、居住安全、居住环境和房价的满意度评价，分别计算小产权房和商品房居民的居住综合满意度，即实际效用值。结合消费者风险意愿，运用消费者风险分析模型推导出商品房的合理房价。实证研究选取北京市昌平区北七家镇小产权房和商品房社区进行居民问卷调查，分析得出主要结论：如以7分作为满分，商品房与小产权房的效用值分别是3.737与4.462；二者间居民消费风险意愿差异显著；基于小产权房市场价格推导出抑制小产权房销售的商品房临界房价

通过构建地理加权回归模型，得出GWR模型计算结果表和GWR模型影响因素分布图，两者结合，分析了5个国家级城市群土地价格影响因素的差异。结果发现，各影响因素在一定程度上对城市地价均有推动作用，但每个城市群主要影响因素不同：长三角城市群地价受资本投入、产业结构升级和“外向带动”共同作用；珠三角是典型的政府带动下的外向型经济；京津冀是由北京带动产业结构升级、增加资本投入等的共同发展，地价影响因素较复杂；长江中游和成渝城市群地价变化和国家政策密不可分。

在“存量挖潜”和明确“城市发展边界”的大背景下，萎缩型边缘区作为承接城市内涵发展的重要组成部分，频繁出现土地闲置与产业被动“退二进三”的现象。文章在对萎缩型边缘区进行内涵界定的基础上，针对国内萎缩型边缘区土地的低效利用，提出了以产业更新为参考的土地动态弹性集约发展模式——“灰色用地”规划模式，并首次提出以产业“由附转主、由短为长”更新为参考的土地转换模式，以完善“灰色用地”在萎缩型边缘区规划实践中的可实施性，为我国萎缩型边缘区土地集约利用提供一种新方法。

目前土地利用潜力评价中对于理想土地利用状态的描述多囿于人为的主观意愿。本文尝试引入自组织视角，以潜力评价体现对城市内在发展规律的遵循为目标，借助GIS数据处理平台和空间句法分析技术，对潜力评价的理论依据和技术方法进行研究。通过对自组织规律影响下的空间可达性与土地利用密度之间的契合关系进行剖析，在潜力评价的研究单元划分、指标筛选、模型建构等方面进行新的尝试。以徐州市鼓楼区为例，对研究区潜力用地的分布及特征进行分析，进而提出针对性的空间发展决策建议，以期为相关研究提供借鉴。

随着城市旅游景区数量和规模的不断增加，城市建设与旅游发展在空间资源分配与用地统筹安排方面的矛盾越来越突出。以西安曲江新区的数据实证为基础，基于溢出效应理论深入分析城市旅游景区对城市建设用地的影响机理与途径，探索在效应场范围内城市建设用地利用方式和强度变化特征与减损情况，并从城市规划与管理的角度提出相应的补偿思路与实施策略，进一步提高规划应对这一现实问题的科学性和精准性。

利用2007-2014年西安市部分重要经济数据，建立商品住宅价格影响因素分析模型，并利用计量经济学模型对影响因素模型和因素的影响方式进行了分析，结果表明：影响西安市商品住宅价格的关键经济因素是土地价格和收入，土地价格和收入与住宅价格之间都存在长期均衡关系；住宅价格在短期对土地价格和收入都较为敏感；住宅、土地和收入的历史价格都会对当期住宅价格造成影响，但过去的收入对住宅价格却不如当前收入影响强烈。最后提出了促进房地产市场平稳发展的建议。

随着当前城市化水平的不断提高，人口“乡—城”转移的规模变得越来越大，城市居民对住宅和公共基础设施也提出了更多新的要求，从而在一定程度上增加了对建设用地的需求。在高需求的拉动下，不仅住宅地价会发生相应的变化，而且住宅地价的变化也会对城市规模的扩张产生一定程度的引致效应。本文基于城市规模扩张的相关理论与研究成果，构建了一个反映住宅地价变化与城市规模扩张间关系的计量经济模型，并利用中国大陆48个典型大中城市2000-2012年的面板数据进行实证检验。结果显示，在一定范围内住宅地价的上涨会显著推动城市规模的扩张，但随着住宅地价的持续上升，其对城市规模扩张的作用将呈现“倒U型”的变化规律。此外，在处于不同城市化发展水平的城市中，城市化水平较高的城市，住宅地价上涨对城市规模扩张的影响弹性越大；且随着城市化水平的提高，住宅地价持续上涨对城市规模扩张的负向抑制作用也会越明显。最后论文从完善城市土地市场尤其是住宅地价管控的角度，提出了引导城市规模有序扩张的相关政策建议。

以广东省为例，利用2007-2013年地级市层面的面板数据，采用C-D生产函数模型和面板数据计量经济学模型，从财政分权和地方官员晋升考核机制两个制度因素视角对工业用地利用效率进行考察。结果表明：以分税制为代表的财政分权和以晋升锦标赛为特征的地方政府竞争均对工业用地利用效率产生负向影响；由于两者内在的交互影响，财政分权加剧了地方政府竞争对工业用地利用效率的负向作用强度，这些结果在分别将其他控制变量加入模型时均稳健成立。调整中央—地方政府间财权—事权不对等的局面，改变集中于财政增收和经济增长的政绩考核方式是改善工业用地利用效率的可行制度安排。

城市发展已进入了新常态，由外延式扩张向内涵式发展转变已成为业界的普遍共识。如何盘活存量用地资源，实现用地功能的有序更新也成为各方关注的焦点。探索弹性、灵活的编制方法，以主动的规划策略应对未来城市用地更新中遇到的不确定性问题，则显得尤为重要。论文从规划思路转变、规划应用以及实践探索3个层面切入，探析弹性用地是如何用最低的成本，实现用地功能的更迭，以适应灵活多变的市场化需求。

文章应用投入产出模型，对比分析中国2000-2010 年和美国2010 年的投入产出表以考察中国房地产业关联效应，并得到以下结论：目前中国房地产业的专业化程度依然较低, 投入结构不尽合理，更多地依赖物质性投入品的消耗，仍处于数量积累和扩张的粗放阶段；中国房地产业所提供产品和服务更多被第二产业以及生产性服务部门所消耗，而非直接面向消费者；中国房地产业的影响力系数和感应力系数在各行业的影响力系数排名中基本处于垫底水平，对整个国民经济的贡献不如其他行业，不能支撑中国未来经济的发展。

城市土地资源短缺、环境污染严重、利用率偏低已经成为制约城市化水平的关键性因素，而解决这些问题关键在于建设用地环境效率的提高，因此客观正确地对城市建设用地环境效率进行评价具有重大意义。本文采用三阶段DEA 与Bootstrap-DEA 方法，对江浙沪地区25 个城市在2002-2013 年间的城市建设用地环境效率、空间格局演变及其特征进行分析。为了使现实评估精确可行，剥离了外部环境因素、随机误差、样本敏感性及生产前沿面完全效率状态的影响。研究结果表明：各年环境效率受环境因素和随机误差的影响被低估；D E A 有效和非有效城市在空间布局上呈“小集中—大分散（上集中，下分散）”的分异特征，江苏省环境效率发展不均衡态势相对明显；苏北、长三角、浙南地区都符合“纯技术效率> 规模效率> 综合效率”的规律，且都呈现出“浙南> 长三角> 苏北”的格局；省内环境效率发展不平衡，呈现出“苏南>苏中> 苏北，浙中> 浙东> 浙西”的格局。

本文基于空间正义的视角，首先对我国1994 年以来的城镇住房调控政策进行了回顾和梳理，然后从保障房供给、市场租赁、市场购房三个方面分析政策实施过程中存在空间正义的缺失，其中保障性住房调控力度虽大，但因数量有限、供给方式单一、位置偏远、分布过于集中而加剧了居住空间分异和弱势群体边缘化，公租房对夹心层缺乏吸引力，而对于租房市场的调控政策长期乏力，租客仍然属于市场租赁的弱势群体，房地产市场也是政策调控重点，但存在着房价—收入比例失衡问题，也一定程度上加剧了社会资源的分配不均。此外，住房调控领域空间正义的缺失也间接推动着住房私有化进程，这又进一步表现出政策调控的失衡。

居住用地作为城市用地系统中最为重要的子系统，它深刻地影响着其他用地的布局，因而，在用地分类体系中如何对居住用地实施有效的控制、全面考虑居住用地与城市发展之间的关系尤为重要。然而当前我国的居住用地中类的划分在实际规划中却面临着只有二类居住用地的窘境，这样在规划中就难以对居住用地提出不同的管理控制要求。通过对相关国家地区居住用地分类方法的研究，论文认为开发强度的分类方法对我国居住用地分类的改进更有借鉴意义，它有利于加强对城市增长的管理、提高设施规划的科学性并塑造和引导城市整体空间形态。在此基础上，对现有居住用地分类提出改进建议，提出可在原有分类的基础上，采用以高度控制和容积率相结合的分类方法，以实现对城市用地发展及其结构的控制。

通过对石家庄市完全由政府出资建设的8 个保障性住房小区进行调查，建立了石家庄市保障性住房小区人居环境评价指标体系，运用因子分析法对调查问卷数据进行了处理，得出8 个保障性住房小区的人居环境综合排名，分析了石家庄市保障性住房小区人居环境在环境卫生、基础设施建设、公共服务等方面存在的优势和劣势，并进一步提出了改善的建议。

新一轮土地改革的目标是实现农地产权结构由“两权分离”走向“三权分立”，城乡规划学科也应加强对农村社会经济变迁的摸查，以利于城乡统筹发展及乡村规划探索。本文以广州市白云区北部三镇的村小组（经济社）为空间单元，调查农村社会经济变迁及农地市场发育情况。调查发现：（1）大部分经济社已经实现了收入非农化及农业生产主体的非本地化；（2）农业总体处于“城郊型”阶段，生产组织化和专业化程度不高，生计导向型与收益导向型两种模式并存；（3）农地的小规模租赁市场普遍，但地权细碎化且调整频繁，农地向专业合作社及农业龙头企业等先进生产组织流转比例不高；（4）农地大规模流转介于14% 到35.01% 之间，市场需求推动了农地“承包权”与“经营权”相分离及自下而上的制度创新，促进了农地大规模流转，且制度创新在空间分布上具有一定的相似性。

国内传统的矿区土地治理模式为“先开发，后治理”，治理的滞后性造成矿区土地长达数年的农业生产停滞状态，经济与环境效益低下。本文采用比较分析法、统计分析法研究龙固煤矿首采区土地沉陷规律，制定首采区动态规划内容，包括时间上的分期规划和结构上的土地利用方式规划。并且综合分析首采区自然、社会条件，合理规划农业生产基础设施，通过发展农、林、牧、渔、游等生产方式重建龙固煤矿首采区农业类生产性景观。

结合地理信息系统与空间分析方法，采用ArcGIS、Geoda 等软件对南京市住宅租售比空间分布特征进行探索分析，归纳总结其空间分布机理以及背后形成原因。结果表明南京市住宅租售比整体表现为由中心沿东西向递增、南北向递减的态势，峰值点多位于边缘地区，低谷点在老城区出现。成熟与否的住宅买卖市场、区位、邻里等因素均为造成此现象的原因。

住宅用地规模预测是引导城市开发建设与经济发展的一项重要任务，传统预测方法因忽略了转型发展过程中的变化因素而导致预测的局限性。本文分析了传统预测方法与城市转型发展需求之间的矛盾，提出了在转型发展背景下住宅用地规模预测的三大步骤，即“判断阶段发展趋势、选取科学预测方法、多元拟定指标参数”。最后以正处于转型发展阶段的苏州市吴中区为例，对住宅用地规模预测进行实证检验。

地方官员在土地出让方式的选择上有主导性影响。本文首先界定了官员本地化的内涵特征，并理论分析了官员本地化对土地出让方式选择的影响，然后构建计量经济模型，采用1999-2013年江苏13 个地级市的面板数据进行实证检验。结果显示，官员本地化的特征对其选择土地出让方式的偏好影响显著。首先，本市籍贯的官员更倾向于以协议方式供地；其次，官员任期与协议供地规模存在倒U 型关系，随着官员任期延长，协议出让规模呈先增后减的变化规律；再次，本市晋升的官员更倾向于以招拍挂方式出让土地；第四，相对于市长而言，市委书记的本地化程度越高，其对土地出让方式的影响更为强烈。论文最后就如何消除官员本地化对土地出让方式的影响提出了相关政策建议。

在我国新型城镇化过程中，大城市人口流动、产业集聚、公共资源配置与房地产业协调发展是城市经济可持续发展的关键。本文在对城市集聚与房地产业协调发展理论进行分析的基础上，引入协调度和区域协调度模型，对2003-2012 年南京市各区域及各区县城市集聚与房地产业发展的协调性进行实证分析。结果表明：南京各区域、各区县城市集聚与房地产业协调发展趋势与南京市基本相同；各区县的城市集聚和房地产业协调度调整过程和协调发展状况却不尽相同。

在深圳目前城市发展面临土地资源紧缺问题的背景下，解决土地历史遗留问题、释放土地资源具有十分重大的意义。文章提出了原农村集体土地、原行政划拨用地和驻深部队用地三种涉及量大、影响面广、急需解决的土地历史遗留问题，综合运用归纳推理法、综合分析法、现象溯因法等方法系统分析了形成上述问题的原因，针对关键矛盾，从面向实施角度提出了解决问题的对策建议。

以C N K I 数据库收录的1983-2013 年间土地利用变化领域的5065 篇文献为分析对象，从文献总量、期刊分布、作者合作情况、关键词等方面进行文献计量分析，利用网络图分析作者合作关系和关键词的共现情况。研究发现：①该领域发文量最大的科研单位是南京大学、北京师范大学和中国科学院地理科学与资源研究所，并形成了以周万村、张树文、刘纪远和庄大方为中心的作者合作群，以及以黄贤金、濮励杰和P.H.Verburg 等为中心的次级作者合作群；②过去30 年来的研究主要围绕驱动因素、景观格局、土地利用结构、生态系统服务价值、城市化及动态监测展开，研究热点地区是农牧交错带和重庆市；③ C A 及C L U E - S 等经典模型仍然在模型预测研究中占有不可替代的重要地位，并将在未来一段时间继续作为土地利用空间模拟的主要方法，而从长远看模型的综合及融合是必然的趋势；④基于高频关键词动态分析和共现网络分析发现，生态系统服务价值、可持续发展及区域差异等关键词反映了我国土地利用变化研究领域的新趋势。

西部大开发以来，新疆进入高速城镇化的发展时期，大规模的土地被用于城市建设，而在显著的规模效应掩盖下，土地利用无效率的问题却使得生态脆弱性较强的新疆城市面临更大的发展危机。本文应用Super-SBM DEA 模型，测度新疆2000-2012 年城市土地利用效率，发现其城市土地利用效率整体水平偏低，且表现出明显的区域差异、规模等级差异、路径依赖特征。现阶段，新疆城市土地利用无效率主要来源于劳动投入无效率，同时，资本效率低下、城市盲目扩张、环境产出不足等问题也严重制约着新疆城市土地利用的效率。

当前，我国的共有产权住房仍处于试点和探索阶段。通过梳理现有做法和观点，认为共有产权住房应坚持市场化运作原则，充分发挥市场在资源配置中的决定性作用；建议拓宽共有产权住房的供应对象，构建基于消费意愿的住房供应衔接体系；鼓励培育政府监管下的非营利性质的住房管理协会、改革住房公积金管理中心为政策性住房银行，为共有产权住房的市场化管理和融资提供支持；提出采用产权面积式住房共有产权份额确定办法，扩大共有产权住房的适用范围；提议借鉴《企业合伙法》中有限合伙制度，建立住房共有权双方的类有限合伙制合同法律关系。

保障性住房建设是我国新时期一项重要的民心工程，对于改善民生、促进社会和谐稳定具有重大意义。基于多中心治理理论，从政府、营利组织、非营利组织以及多中心协同供应四方面，总结国内外保障性住房供应机制的相关研究成果，指出现有研究存在的不足与未来可能的研究方向，主要包括：宏观性政策研究较多，应加强各供应主体的职责边界、角色定位研究；保障性住房多中心协同供应方面的研究较少，建议采用系统方法加强多中心协同供应的研究。

土地增值收益分配制度改革是深化土地制度改革的重点，近年来土地收益分配的问题已凸显并成为征地过程中社会矛盾和冲突的主要诱因，因此建立公平合理的土地增值收益分配机制是保护农民土地财产权益的重要保障。本研究以辽宁省某经济技术开发区为例，通过调研数据分析得出，当前该区域的土地增值收益在农民、政府和开发商之间的分配比例约为1:11:5，农民仅获得约6% 的土地增值收益，无法保障农民充分的土地财产权益和长远生计，而以土地发展权理论为指导测算三者之间的土地增值收益分配比例约为1：2：1，农民可获得约25% 的土地增值收益。研究结果表明：土地发展权是农民维护自身利益的重要财产权利，可作为土地增值收益分配的重要理论和实践指导；农民应直接参与或享受到土地增值收益的分配权力和福利，降低政府对土地征收权和土地出让权的双重垄断地位；实证分析得出地方政府至少应拿出15%的土地增值收益补贴农民和农村，表明地方政府应将更多地土地增值收益惠及农民和农村。

住宅需求是动态发展的，可变适应性设计可以解决住宅形制的稳定性与需求的易变性之间的矛盾，是实现住宅长效使用的一种有效方法。本文将可变适应性设计理念导入保障性住宅中，研究了保障性住宅套型内空间、住宅公共空间与设备、住区配套公建设施三个层级上可变适应性的设计内容与设计方案，继而讨论了可变适应性改造的管理模式和资金投入渠道，形成了从理念到方法到实施的一套解决方案。

本文运用非均衡基本理论和市场聚合下的非均衡计量经济模型，构建了银川市住宅房地产市场的非均衡计量经济模型，从模型拟合的结果来看，居民收入水平和住宅销售价格是分别影响银川市住宅房地产市场需求数量和供给数量的最主要因素。根据银川市住宅房地产市场非均衡运行情况，将银川市住宅房地产市场分为两大发展阶段：2000-2006 年的严重非均衡发展阶段，2007-2013 年的基本均衡发展阶段。银川市住宅房地产市场近年来其非均衡程度有上升趋势，应密切关注市场非均衡变化趋势，适时做好对市场的宏观调控。

研究住宅郊区化的影响因素，可为政府制定合理的城市住房发展政策、调控住宅郊区化发展提供理论借鉴。以武汉市为例，从住宅消费行为理论的角度出发，采取定性分析和定量分析相结合的方法对住宅郊区化的影响因素进行了研究。研究认为：（1）住宅价格、自然环境、交通状况、周边配套设施、升值潜力是影响武汉市住宅郊区化发展的五个主要因素；（2）在五大因素中，住宅价格对武汉市住宅郊区化的影响最大，其次是升值潜力、自然环境、交通状况，影响最小的是周边配套设施；（3）调控住宅郊区化，改革住宅用地出让制度是关键。

上海市在长宁、嘉定两区试点由公租房公司“代理经租”居民存量房用于公租房的运营模式。该模式虽然优势明显，但也存在诸多争议。以上海长宁、嘉定两区的公租房试点为观察点，阐述了该模式提出的背景和必要性，分析了该模式的优势和劣势，并提出要在当前社会背景下推动该模式良性发展，政府应该在厘清公租房的公共物品属性、诠释公租房的供应战略的基础上，做好服务宣传工作以提高公众对该模式的认知度，给予充分的政策支持以发挥公租房公司的运管优势，鼓励将社会存量“小产权房”转入公租房运营以及确定合理的公租房租金定价以确保多赢等。

本文运用熵权法构造复合环境污染指数，并将其纳入建设用地利用效率模型（D E A）中，在考虑环境问题的基础上测度了2003 年至2012 年西安市建设用地绿色经济效率。研究结果表明：西安市建设用地利用基本有效，整体处于比较高的水平，但固定资产投资和建成区面积出现的冗余比较高，仍处于规模收益递增的状态，还需进一步加强环境保护，加大资本和劳动力的投入，同时提高投入要素的利用效率, 实现经济全面、协调、可持续发展。

城市土地生态适宜性评价是城市生态规划的核心内容，是应对城市建设用地无序扩张，实现土地资源合理利用的有效方法。本文从城市土地生态适宜性评价的内涵入手，针对不同地域类型的特征，从评价指标体系、评价方法和实践应用三个方面，对国内外研究进行了系统回顾。研究认为，国内外现有研究成果已十分丰富，但仍存在一些问题和研究难点。

城市住房投资对住房供给有重要影响，故城市住房投资影响因素的研究有重要意义。本研究首先分析城市住房投资的区域差异性，其次构建面板数据模型分析城市住房投资的影响因素，从全国和区域尺度分别构建滞后一年和两年的住房投资影响因素模型。研究结果发现城市经济规模、人口规模、可达性和住房市场规模对城市住房投资均有显著的影响，并且在时间上存在滞后性、在空间上存在区域差异。研究丰富了城市住房投资影响因素的时空研究，可为住房调控政策的地区差异化策略提供决策支持。

本文以深圳市为例，基于认知权利理论和协调博弈理论，对原农村集体土地权益分配模式的演变过程及现状情况进行了分析。研究发现，原农村集体土地权益分配博弈，是城市政府和原村集体及其成员，以国家法律规定的权利边界为基础，在各自的认知权利边界存在重叠、但未能被法定产权有效覆盖的区域，进行利益协调的过程。其中，存在两种权益明晰的模式，一种是城市政府借助行政力量自上而下地进行产权安排实现收益边界的明晰，另一种是通过收益分配博弈自下而上推动产权边界的明晰，深圳市城市更新政策的出台正是后者得以实现的重要契机。在此背景下，利益相关方可以通过博弈形成各方认可的收益分配方案，进而通过更新改造活动完成空间重构，将收益分配方案固化成明晰的产权边界。

人们对居住空间的需求原本应当是多样与个性化的。计划经济体制下的住房实物分配，曾经模糊了这种多样性，但如今，市场体制下的城市住宅却表现出另外一种形式的单调、乏味与趋同。本文从消费意识形态的角度出发，探讨了城市住宅相互模仿、跟风复制的动因，指出正是由于消费社会对住宅商品属性的过度关注而导致了住宅空间形态的趋同现象。

随着城市职能的转换及产业结构的调整，原有的城市工业布局已经不能满足城市今后发展的需要，工业企业纷纷选择迁移、转职或倒闭，使得城市面临工业用地置换问题。在此背景下，开展对工业用地置换的研究异常重要。基于此，本文在分析与其相关的理论进展的基础上梳理了近年来关于工业用地置换的相关研究，发现：我国对工业区转型的研究较多，而以用地置换为视角的研究成果相对较少。且与西方国家相比，其研究并没有形成系统的理论基础，老工业区转型的理论和模型研究相对匮乏。同时，在工业遗址的开发再利用过程中，对工业区的历史和人文因素关注较少。

我国城镇化进程中城市既要提供足够的住房，又要满足紧凑城市背景下集约发展。我国居住区目前“高容积”的开发模式存在着种种不足。新的《城乡用地分类与规划建设用地标准》中居住用地指标的增大和我国保障性住房的建设造成居住用地的容积率降低，使得“高层低密度”和“低层高密度”的开发模式能够实现，而这两种开发模式不能满足集约发展的要求。借鉴欧洲紧凑城市的发展理念，本文提出了“中层中密度”的开发模式，通过研究分析，“中层中密度”是一种集约的开发模式，能够在满足住房需求的前提下实现集约发展的目标。

产业地产是一种全新的城市经济发展空间理念。本文在界定产业地产概念的基础上，分析了产业地产发展的主要问题。提出了产业地产发展遵循的主要原则、开发思路和盈利方式。结合未来产业地产专业化、特色化、科技化发展趋势，提出了提高管理水平、多元化发展、发展配套服务、进一步升级产品以及向二线城市扩张的发展策略。

阐述中国小城镇“基因遗传”系统及其均衡发展的要素特征，论述新型城镇化背景下房地产价格的波动与小城镇基因系统之间的相互影响，分析房地产价格的快速增长对中国原生性小城镇基因系统的危害, 提出强调“核心遗传”要素的地域性特征，注重土地要素与人口、经济要素的关联，保持经济要素与交往/ 空间要素的关联，重塑经济要素与社会政治要素关联的应对策略。

在住房制度的转型发展中，实现“多层次”的住房供应不仅有赖于供应方式的转变，形成恰当的空间结构也至关重要。分析表明，在单中心结构的约束下，过于商品化的开发导致了上海中心地区住房的极化供给，降低了住房供给效率；价格机制将大量低收入群体挤出了中心城区优势区位，造成了非公平的住房配置。尽管政策调控能改善住房供给的空间梯度，但分散的住房建设仍需进行空间整合。文章指出，长期的住房建设应重视存量保障性住房资源的有效利用；而短期内住房结构的优化则有赖于微观区位内住房供给的调整。

文章针对“房价”热点问题，从城市规划的角度进行深入研究，探索行之有效的解决途径。首先，利用地统计学分析工具得出济南市中心城区房价空间分布三维立体图；然后，根据结果归纳总结房价空间分布规律，借助空间分析工具以实证方法分析济南市中心城区各规划要素对房价空间分布产生的影响，对城市规划作用于房价空间分布的内在机制进行深入探讨。最后，提出了城市规划在决策制定过程中应把房价空间分布作为重要研究对象的建议。

新就业大学生的住房问题已经成为社会关注的热点话题，以这一群体为主要受众之一的公租房政策在各地纷纷出台并被纳入保障性住房体系。本文通过对南京市新就业大学生住房供需状况的调研，首先分析这一群体的社会特征及其对住房的实际需求，认为这一群体有着强烈的租房需求，并对低租金、小户型、交通及配套设施以及政策关注等方面的需求特征明显，然后从市场租赁主导下的住房供给、政策主导下的公租房供给两个角度分析新就业大学生的住房供给现状，并对当前公租房政策的实施状况进行了阶段性分析，最后对新就业大学生未来住房的多途径供给进行了总结，并对相应的公租房政策实施提出了相关建议。

西方主流学界中的产权与所有权在理论上具有相异性与缠合性，实践中西方注意到产权与所有权基本内涵上存在的区隔，对房地产使用所有权而非产权。我国的房地产离开了产权是指使自己或他人受益或受损的权利的应然内核与所有权不做区分使用，进而将原来的房地产产权大小之分附加了国情色彩，致使现实中大产权房遵循资本优先价值向度，其精神不符合公民适足住房权要求，小产权房尤其是建造于农村宅基地的小产权房，则具有较强的人权性价值。

对照新版《城市用地分类与规划建设用地标准》，考察近年来上海和重庆工业用地比重情况，指出“规划城市建设用地结构”超常规发展的典型现象，运用理论模型分析形成这种差异的作用原理和合理性，最终根据“时间、职能、空间”三个要素提出“规划城市建设用地结构”合理取值的三种思路，并以“眉山市工业新城概念性规划”作为案例进行佐证和解释。

城市用地分类是编制土地利用规划的基础，也是市场经济下控制土地开发的基本手段。论文通过阐述美国城市用地分类的产生、演变和现行的分类体系，探讨区划技术下用地分类的目的、方式和实施机制，并对完善我国适应市场经济的用地分类体系提供思路。美国的用地分类提供一个相对宽容的控制体系，它以排除用途之间的相互干扰和促进城市合理的土地使用为原则，为未来的土地开发提供多种可能性。

文章以南京、上海、杭州市为例，探讨了影响人均居住用地指标的主要因素，一是居住建筑面积标准，二是容积率。从影响容积率的两个主要因素——建筑密度和建筑层数的角度，探讨了建筑层数与节地的关系及容积率和建筑密度合理阈值，最终给出了长三角人均居住用地指标的建议。

随着工业区土地集约利用逐渐成为共识，各地的政策实践正聚焦于具体的操作手段。但工业用地的非集约利用有其现实逻辑，对此的认识往往不足，并引发政策制定中的谬误。本文从工业区土地集约利用的内涵和既有评价标准出发，对相关政府管制行为进行分类，从市场供需关系和交易行为的角度分析其合理性和有效性。指出集约化相关政策行为应该是一个系统过程，需要融合对政策问题的认知、政策方案的评价以及政策实施的反馈，才能富有实效地推进。

本文基于对5 个城市的政府官员、学者、建筑师、房地产开发商和物业经理等不同对象的访谈，以及13 个省/ 直辖市的121 位资深建筑师的调查，结合定性和定量方法探讨了中国绿色建筑的现状。本文集中分析了影响技术选择的原因，指出有效的绿建推广机制必须建立在公众教育的基础上，形成针对开发商的地方化弹性激励，强化建筑业专业人士中绿建知识网络的培育，并完善覆盖建筑生命周期的多样化服务。

为探索高速公路用地影响因素，促进土地节约集约利用，本文根据系统动力学原理，建立了区域经济发展、土地供需、用地解析和综合运输四个子系统，以此为基础构建了高速公路用地系统分析模型，并对江苏省高速公路发展和用地态势进行了仿真试验。研究结果表明：区域政策影响因素和单位里程造价因素的改变，对区域高速公路通车里程和用地规模同时起制约作用；高速公路用地闲置率和用地理论值的改变仅对区域高速公路用地规模起制约作用。

随着近年来中国房地产业的快速发展，地方政府的土地财政问题引起了社会各界的广泛关注和众多学者的研究热情。本文首先回顾了中国房地产业相关政策的发展历程，着重分析了土地财政与房地产业之间的相互影响，深入解析了土地财政的实质。其次从中国土地财政的运行模式出发，阐述了其对中国国民经济可持续发展所带来的不利影响。最后针对中国土地财政目前所出现的问题，围绕土地财政和房地产业发展两个主体提出了相应的对策建议。

从住区规划指标体系的再思考入手，通过近300 个研究样本的指标分析，对单一形态住区基本指标的取值区间进行了重新界定。针对高层与多层住区，分析容积率、建筑密度、用地规模等指标之间相关联的紧密程度，以此来探索单一形态住区规划指标的影响因素，并对需要进一步开展的研究做了相应阐述。

发展绿色住宅已成为节能降耗、建设低碳房地产市场、打造生态城市的重要发展趋势。文章先通过对绿色住宅的内涵界定及潜在价值和需求进行浅析，借鉴陈红等建立的生态住宅需求模型，运用银川市的统计数据和调查数据，对2011-2015 年银川市绿色住宅的需求量做出预测，最后提出针对性建议，以期对银川市住宅产业的发展及竞争力的提升提供市场需求的理论分析依据。

分析研究“小产权房”产生的原因及背景，从出房群体、购房群体、房地产市场以及国家战略的角度分析“小产权房”带来的影响，研究目前小产权房问题解决过程中存在的问题，并着重从保障性住房的视角寻找解决问题的方法。研究“小产权房”与保障性住房之间的联系，着重于房屋产权、土地性质、开发主体、受益群体、房价、区位、购房群体、出让类型以及其法律性9 个层面，分析“小产权房”是否有融入保障性住房体系的可能性和可操作性。从而，从保障性住房体系的视角，解决“小产权房”所带来的负面影响。

实物配租和货币补贴是两种主要的住房保障模式，二者各有优缺点。影响住房保障供给模式选择的外部约束条件主要有四个：政府财政收入水平、城市建设土地资源、城市住房存量以及城镇化不同阶段。本文以住房保障供给模式的成本收益为视角，基于我国35 个大中城市的数据，分析了不同外部约束条件下当前各城市最优和次优的住房保障供给模式。

本文利用数据包络分析法对我国262 个地级及以上城市的工业用地效率进行了评价与分析，得出以下结论：1. 目前我国城市工业用地效率普遍偏低，且呈现出东部地区高、中西部低，大城市高、小城市低，经济发达地区城市高、传统工矿城市低的分布规律；2. 我国城市工业用地效率低的最主要表现是工业企业利润较低，其次是资金投入的利用不足，再次是土地和劳动力资源的投入冗余；3. 我国多数城市处于工业用地规模效率递增状态，且城市规模等级越低，规模效率递增城市所占比例越大。

新颁布实施的《城市用地分类与规划建设用地标准（GB50137-2011）》通过明确混合用地定性原则、拓展部分用地兼容性及增强分类系统开放性等方式体现了土地混合使用理念，但在指导混合用地的规划编制与管理实践方面仍存在不足之处。本文通过借鉴相关成熟经验，结合新版用地分类标准和我国规划体系特点，从总规、控规、修规三个层面初步探讨了混合用地的规划应对方法。

目前，我国发展较为成熟的开发区走上了以土地再开发为手段的开发区转型之路。但是，传统的城市更新开发模式将原权利人的更新诉求排斥在外，单纯以政府为开发主体的再开发模式具有一定的局限性与片面性。本文将开发区土地划分为“实”、“虚”、“伪”三类地区，比较分析各地区的再开发方向，并在现有的城市更新模式的基础上论证多元利益合作再开发的可行性，提出了各分区土地的多元利益合作模式，为推进开发区的转型进程奠定基础。

作为我国保障性住房的建设主体，公共租赁住房项目的可持续发展影响深远，至关重要。但是，相对于国外而言，公共租赁住房项目在我国的发展历史较短，其可持续性方面的研究成果也较少。从公共租赁住房项目的生态可持续性、经济可持续性、社会可持续性和综合可持续性等四个方面，总结国外公共租赁住房项目可持续性相关研究成果，指出目前存在的不足和未来可能的研究方向，具有重要的现实和理论价值。

我国政府制定了一系列的政策制止“小产权房”建设，但由于这些政策缺乏实质性的整治措施，再加上“小产权房”业态多样、利益关系复杂，“小产权房”的建设势头没有得到有效遏制。本文在剖析“小产权房”产生原因的基础上，提出了“小产权房”治理路径，包括“小产权房”治理的制度建设和现实手段。“小产权房”治理的制度建设主要包括完善农村土地产权制度，构建城乡统一建设用地市场以及相关的配套制度。“小产权房”治理的现实手段采用分类治理的策略：要遵循“明确房屋建设状态、判断是否符合规划、确定占地性质、了解房屋用途”的思路，并针对不同类型治理路径给与差别化的政策供给。

区位差异深刻影响城市住房价格。本文采用空间自相关和半方差分析方法研究沈阳市住房价格的空间分异规律和格局特征，利用Kriging 插值法在空间上模拟沈阳市房价，生成房价等值线图和表面图，以直观分析沈阳市住房价格的空间分布格局。研究结果表明：沈阳市房价总体上具有显著的空间正自相关性，局部地区存在异质性；不同方向上住房价格的空间自相关尺度不同，表现出各向异性的结构特征，房价受结构性因素的影响要大于随机性因素。

文章总结了近年来中央的房地产调控政策及政策对房地产市场的影响，分析了调控政策的内在缺陷及调控乏力的主要原因。并借鉴了国外发达工业国家房地产市场管理的经验，从法律体系的完善、住房信息系统的建立、科学的税制设计、有效的住房保障、对土地和房产闲置的打击、公众的参与、资本投资渠道的多元化、城镇化的方向、小产权房的解禁等多个角度对促进中国房地产市场的健康、可持续发展提出了建议。

针对目前新疆房地产投资REI 的发展现状及存在的问题，运用协整分析、建立误差修正模型及格兰杰因果关系检验等方法，定量分析了1991 年至2010 年新疆房地产投资R E I 对经济增长之间的关系，并提出相应的对策和建议。结果表明：新疆房地产投资REI 与经济增长之间存在着长期稳定的均衡关系；新疆房地产投资REI 与新疆GDP 之间存在着双向因果关系；新疆房地产投资REI 的变化对经济增长有短期影响。因此，必须审慎处理新疆房地产投资的规模和结构中存在的问题，加强宏观调控力度，控制投资规模，多元化投资主体，优化房地产投资资本结构，从而使新疆房地产产业与国民经济协调、健康发展。

本文运用小波分析方法，选取房地产销售价格指数和房地产开发投资指数两个指标，分析了房地产市场与宏观经济发展之间的相互关系。首先，划分它们的关联性分析时间尺度，界定其短期为2 个季度，长期为3 年，分别提取相应高频与低频部分的小波相干系数，比较分析短期和长期的关联性；其次，通过小波相干谱，以可视化的形式表征多个时间尺度上房地产与宏观经济发展的关联性，归纳出它们随时间推移的变化规律。研究表明：（1）房地产市场与宏观经济发展的相互关系短期波动较大，长期相对稳定；（2）两者的长期关联性明显，在1-3 年的周期上最为显著；（3）房地产市场开始宏观调控后，与宏观经济发展的关联性显著增强，说明宏观调控政策对房地产与宏观经济发展的互动影响较大。

我国大城市住房发展处于快速城市化与住房制度市场化改革的双通道进程中。快速城市化形成的巨量的住房需求，与尚不完善的住房供应方式共同引致了大城市住房发展中的结构性约束。在经济增长与短期利益导向下，分散的住房建设行动进一步“显化”了大城市的住房问题。文章指出，大城市住房的健康发展有赖于地方政府、开发商等各方主体行动的有效整合。形成“区隔”化的供给结构，将有助于构建“多层次”的住房供应体系。

社会主义的土地公有制决定了不能够变相买卖土地所有权。建设用地使用权出让金具有地租的性质，是权利人获得土地使用权的对价，因此应该采取住宅建设用地使用权有偿续期的方式。无偿续期实际是补贴富有人群，加剧贫富不均。明确住宅房地产价值的时限性可以有效降低房地产投机行为，稳定房价。国家应该尽早从法律角度细化住宅用建设用地使用权续期的办法，减少商品房价值的不确定性。

城市的公共投入对城市的空间结构有着极大的影响，这将导致消费者对于商品住宅偏好的改变，从而进一步影响商品住宅价格趋势的变化。本文从城市公共基础投入这一角度，采用了对区域居民生活便利性影响的重要投入指标，如城镇固定资产投资、教育支出、城市居民医疗卫生支出为指标，运用面板数据模型检验城市公共基础投入与商品住宅价格之间的关系。以西安各区域为例进行的实证研究结果表明：城市公共基础投入与商品住宅价格之间存在着正相关的关系，并且郊区的公共基础投入对商品住宅价格的影响比市区要显著，由此得出政府在郊区基础设施等的重点投入会使得消费者对于商品住宅选择的区位偏好发生了改变，从而会影响西安郊区商品住宅价格的变化。

不同阶段的老年人对住宅的需求有所不同，因此开发一套具有发展性的通用型老年住宅将为解决老龄化社会空巢老人的养老问题提供解决方案。通用型老年住宅与其他住宅相比的优势在于：根据老年人生理心理状况和自我护理能力对老年住宅进行无障碍设施改善和空间调整，帮助老年人增强生活自理能力、安享幸福晚年。

政府在保障性住房建设中的主体责任已被业界和学术界所认可，但国内外在论述政府负责保障性住房建设的原因时，大多是从社会学和公共管理学的角度进行阐述，对政府促进保障性住房建设的经济学依据缺乏系统的分析和揭示。这不仅使政府在保障性住房建设中的定位缺乏经济学的理论基础，也不利于指导保障性住房实践。本文主要探讨政府促进保障性住房建设的经济学依据、政府失灵的原因以及政府在保障性住房建设中的角色定位。

公共租赁住房是我国未来保障性住房的主体，其大规模实施具有重要的现实意义和深远的历史影响。但是，目前我国公共租赁住房的投资主体单一，各级政府面临着巨大的财政压力，激励社会资本供应公共租赁住房势在必行。总结英国、美国、德国、荷兰、日本和韩国等发达国家激励社会资本供应公共租赁住房的成功经验，并结合我国实际，提出加强公租房立法、建立公租房多元化供应的保障机制、培育公租房的金融扶持体系、完善系统性配套优惠政策等激励我国社会资本供应公共租赁住房的政策建议。

我国保障性住房经过十几年的不断创新发展，已经形成了保障面广泛的制度体系，但是，现有制度一直在用添加补丁的方式来完善，各类保障性住房制度上的缺陷使得保障性住房在建设、分配、监管等方面漏洞很多。江西的“三房合一”新政是对现有保障性住房制度的重构，有助于走出现有保障性住房困境，切实解决房地产市场的效率与公平问题。

在不同长度的时期内，影响城市商业与居住混合程度（R C R）变化的因素不同。本论文以美国纽约市规划局和美国统计局等提供的数据为支撑，分析了2003 年到2010 年美国纽约市自下曼哈顿到上曼哈顿的南北剖线上，商业和居住建筑面积的比例（商住比）以及变化趋势，并与4 个影响因素的变化作对比，它们是城市空间格局、可达性、经济景气程度和家庭收入。结论是在这段时期，经济景气程度的变化对纽约此地区RCR 的变化影响明显。此结论对中国大都市的短期规划有一定的借鉴意义。

以山东省城市扩张规律为研究对象，以C - D 生产函数为工具，利用1984-2010 年山东省二三产G D P、非农资本存量、二三产劳动力及城市建成区面积数据，估计并剥离出土地边际利用量，在此基础上构建边际分析模型，通过假设验证和函数拟合等方式，计量分析了山东省城市扩张出现的极限时点及其对应的城市规模，进而把握了山东省城市扩张规律。

文章介绍了美国《通用住宅设计》、日本《应对长寿社会的住宅设计指南》和中国《老年人居住建筑设计标准》；通过比较，试图提出适合我国“在宅养老”模式的住宅设计指引，以期能为我国“在宅养老”住宅体系的建构提供依据。

住房市场和住房保障作为我国住房制度的有机组成部分，分别代表了住房制度中效率和公平两个方面。本论文在定性分析和统计回归分析筛选出对住房保障与住房市场有重要影响的关键因素基础上，通过问卷调研的形式，利用结构方程模型的方法构建了影响因素的路径关系图，对住房市场和住房保障两方面的影响因素进行了较深入的研究，证明这两者之间存在着一定程度的相关关系。并以对路径系数的分析解释了政府现行政策对住房市场和住房保障的作用与意义。

人口结构是影响住房需求的重要因素之一：其中年龄结构和城乡结构对城市提供足够的住房数量提出了一个挑战，而住房数量和户型的需求又受家庭户数量和家庭结构变化的影响。为了更好地发挥重庆公租房的社会功能，本研究采用问卷调查的方式，以重庆市已经配租了的和正在等待配租的所有申请者为样本，算出了一个合理、有效、适用的公租房户型比例，这个研究数据可以用来指导接下来的公租房规划与建设。因此，研究人口结构对重庆市公租房配置需求的总量和房型结构面积影响具有重要的现实意义。

我国保障房的大规模建设对城市的社会空间结构造成了巨大影响。本文以南京市为例，利用2002 年至2012 年的保障房建设历史数据分析了近10 年保障房建设的空间结构演化，总结了当前保障房住区呈“偏远化、集中化、规模化”的宏观布局特征。南京市自2010 年开始建设的大规模集中式保障房社区犹如“造城运动”，在有效解决中低收入群体住房问题的同时，将可能加重城市空间分化和居住分异，进而引发一系列社会问题。对此，在分析保障房住区居民通勤、就业、购物、教育、养老等社会活动的基础上，提出了分散建设、发展多中心模式、大力建设配套设施和构建动态影响监测平台及预警机制等策略，为城市社会空间结构的优化提供了新的视角。

进入21 世纪，单一产业功能的开发区纷纷通过城市功能的植入与完善，实现开发区的“异变”，逐渐发展成为新城（区），而居住作为“城”的第一功能，具有物质与社会的双重属性。本文以南京市江宁经济技术开发区为例，对开发区居住空间的演变过程进行阶段性划分研究，总结出其居住空间的分布格局与特征，提出现阶段开发区居住空间呈现出以自然景观为核心的“圈层+ 扇形”的空间结构模式，并探讨其背后的综合作用机制。

近年来我国大学城的土地粗放利用现象比较普遍。以广州大学城为研究对象，通过构建大学城土地利用评价指标体系，采用熵值法确定指标权重，计算各高校的综合得分来对土地利用效率进行客观综合评价。参照《普通高等学校建筑规划面积指标》及有关省市《高等学校建设用地指标》等地方高等学校建设用地标准，对广州大学城某高校用地进行定量分析和评价，并针对存在问题提出对策建议，旨在推动大学城土地利用由粗放型向集约型转变。

保障性住房由于受到市场经济的制约以及政府主导因素的影响，在建设方式和空间分布上具有和普通商品住房不同的特点。本文总结国内大城市在保障性住房建设中普遍存在的布局规律，将其归纳为中心散点型、城市外围集聚型、郊区“大盘”建设型三种建设模式。第一种建设方式将呈现下降趋势，而后两种方式将成为未来保障性住房建设主要发展趋势。文章最后针对这三种建设模式提出相应的建设引导策略。

通过统计分析，发现上海市科技服务业用地具有下列主要特点：（1）科技企业孵化面积及单位面积孵化能力均在波动中趋于稳定；（2）国家级与非国家级科技企业孵化器的用地（用房）结构存在一定差异；（3）国家大学科技园孵化场地的用地（用房）结构总体欠合理。同时，对其用地产出绩效进行了评价与分析，提出了促进上海市科技服务业用地规模和结构优化及效益提升的对策建议，旨在为推动上海的“创新驱动与转型发展”提供参考依据。

本文基于“贫困疏解”的视角，通过分析低收入群体的居住密度以及与其相关的社会经济因子，从租房和售房政策两大领域综合评述了美国保障性住房政策 , 并从中得出对我国未来发展有价值的启示，以有效减少贫困集聚及由此产生的社会问题。

本文归纳总结了新加坡、香港公租房社区管理模式和管理经验以及常州、青岛公租房管理情况，同时根据实地调研分析认为公租房社区有别于城市普通社区，具有自身独有的特点。根据外地经验借鉴及公租房自身特点，提出重庆公租房社区化管理的启示。

运用演化博弈论分析开发商囤地行为逻辑及群体演化趋势，构建了开发商囤地的演化博弈模型。主要结论：当囤地策略支付为正，且大于不囤地策略支付时，开发商都选择囤地策略；当囤地策略支付为正，但小于不囤地策略支付时，开发商动态选择囤地策略，囤地企业稳定于一定比例；当囤地策略支付为负，且小于不囤地策略支付时，开发商都选择不囤地策略。最后，根据开发商囤地行为逻辑和结论给出了管制策略。

本文系统地介绍了英国可支付住房的基本状况及投融资体系的发展历史，重点分析了现行投融资体系的重要机构设置和关键机制安排，总结了英国可支付住房投融资体系的经验，为我国走出公租房融资困境、加快发展保障性安居工程，提供了可资借鉴的经验。

通过分析市场经济体制下服务业及其用地的新特征，提出服务业用地分类应该遵循的原则，并以这些原则为依据对《城市用地分类与规划建设用地标准（GB50137-2011）》（以下简称新《标准》）中的服务业用地分类进行评析。认为新《标准》区分了服务业的性质、考虑了服务业的外部性、增强了用地分类的弹性、考虑了新兴服务业的用地需求，但是对兼具公益性和市场性的服务业用地划分过细，对居住小区级及以下的服务业用地划分刚性不足，回避了服务业用地的混合问题。针对这些不足，文章提出了改进建议。

论文从宏观经济角度分析我国绿色建筑在不同城市由于市场认受程度不同而造成的地理分布差异性，指出虽然目前我国《绿色建筑评价标准（GB50378-2006）》是全国性的，但由于不同城市的宏观经济和房地产市场条件差异，导致绿色建筑项目在不同城市的地理分布明显不一样，这种差异表现为“空间非均匀性”。研究绿色建筑项目的地理分布重要性在于：数据的研究和分析可以为房地产行业提供有效进入绿色建筑市场的战略信息，推动绿色建筑市场化发展；也可以为未来深化绿色建筑标准与激励政策提供参考。并进一步分析影响其空间分布差异的 6 个宏观经济和房地产市场因素，包括：国民生产总值、人口、人均可支配收入、商品房竣工面积、商品房平均售价、商品房造价。这些因素对不同星级绿色建筑的影响程度也是不同的，指出了绿色建筑的政策实施效率和地方经济条件是分不开的 , 必须对绿色建筑在地方实施的成本效益进行研究。

中国正在展开大规模的保障性住区建设，文章通过对南京市典型的老旧住区、保障性住区的深入调研和对比研究，揭示了保障性住区的社会空间绩效，并从空间生产的角度剖析了保障性住区社会空间问题的成因，对当前保障性住区的建设方式进行了反思。

介绍了以ArcGIS10 为平台的南京市城市房屋征收与补偿信息系统的特点、设计原则、主要功能模块。综合房产、国土、卫星图片以及规划红线等各方面的数据，设定了征收范围确定、征收与补偿测算、数据统计分析等主要功能，初步实现了房屋征收拆迁工作的科学化、信息化和动态管理。

居住是城市的基本职能，住宅建设水平直接体现着城市社会、经济、文化发展水平。新加坡组屋以居者有其屋著称，50 年来，已从单纯解决房荒问题演变为提高住宅品质问题，并提升为国家精神内涵的载体。通过解析组屋规划、设计、建设的发展过程，针对我国城市住宅的发展现状和居民需求的发展趋势，从社会人文、城市规划、建筑设计等方面探讨住宅小区规划设计的有益启示，以期为我国城市住房，尤其是保障性住房的新一轮发展提供参考依据。

土地供给政策在中央及各城市的房地产调控政策文件中频繁出现，表明了其在住房市场调控中的重要作用。本文就各土地供给政策工具将如何影响商品住房市场进行研究，希望对土地供给政策的制定提供参考。文章主要通过供求均衡模型分析各土地供给政策对住房市场的作用。并得出如下结论：各土地供给政策通过影响土地市场各环节和住房市场供给弹性对商品住房市场产生影响，其影响渠道较为复杂，但主要土地供给政策工具通过各种渠道影响住房市场的方向是可以判断的。土地供应数量通过住房供给数量、土地价格水平及住房供给预期三种渠道影响住房市场，且同时从三种渠道对房价产生负向作用；我国2002 ～ 2004 年进行的土地出让方式改革则通过住房供给数量、土地价格水平和住房供给价格弹性影响住房市场，且三种渠道都会助推房价的上涨。

1988 年土地有偿使用制度的建立对于我国土地市场和经济发展具有重要意义，但也出现了各种各样的问题，耕地流失等问题日益凸显，在这种背景下本文提出了建立在物权基础上的土地使用长约租赁制——“五年租制”，是通过各城市组建国有土地租赁公司，由其代替政府向国有土地使用者每五年收取一次租金，其对象为国有土地使用权期满需要续期或新开发的适于出让用于经营用途的国有土地（不包括商品住宅用地）。本文从4 个方面论证实行“土地使用权长约租赁制”的必要性，提出了“五年租制”的内涵、实行的框架及租金征收标准，并提出其实施的保障措施和建议，对进一步完善土地使用有偿制度及发展我国土地市场具有实践指导意义。

我国是一个人多地少的发展中国家，位处城镇化加速发展阶段的现实背景，使城镇建设用地投入成为国民经济可持续发展研究中亟需解决的关键性问题。据此本文从非协调性的视角构建我国城镇建设用地投入合理性、效益性分析的理论框架——认为“发展”与“吃饭”问题、“人口—经济—空间”城镇化的时空一致性及制度安排的合理性问题是其研究的主要内容；自然资源条件、城镇人口、G D P、地方财政税收、产业就业非农化及社会非农化是其主要影响因素；区位商和关联系数是其可行的评价方法；并在此基础上引发出对城市规模、城镇化质量及制度安排的规划思考。

日本和韩国一直非常重视国土规划，在过去的半个世纪中，两国的国土开发也取得了显著的成效。在当今全球化和东亚经济急速发展的背景下，两国都适时调整本国的国土规划以适应新的社会经济形势。本文首先总结了两国历次国土规划的特点和经验，并结合他们国土规划的新动向，得出对我国的启示：国土规划应重视国际化，充分发挥城市群对促进区域协调发展的作用，中央适当向地方分权以提高效率，以及提高应对自然灾害的能力。

一方面纳入地方规划和国家法律以形成保障其发展的政策框架，另一方面建立地方政府监管机构，同时与公共机构、私人团体和非营利组织密切协作以形成促进其发展的体制环境，是西欧份地花园长期稳定存在的必要条件。然而在美国，没有官方支持、组织松散的非营利组织筹集资金、争取土地的多样化渠道，以及在闲置土地再生、社区复兴自治等方面的努力同样值得参照。借鉴和比较西欧份地花园和美国社区花园体系体制内的稳定性与体制外的多样性，将其纳入城市开放空间体系，有利于引导和促进社区花园在我国的健康发展，实现其积极的社会环境意义。

本文对我国城市居住与工业用地比例进行了统计分析。近20 年来我国城市居住与工业用地的面积比呈“倒V”型，曲线转折点为2001 年。用地出让制度改革、政绩考核及现有的税收体制导致地方政府2002 年之后的供地偏好转变，产生了低价、超量供应工业用地与高价、缩量供应居住用地的供地倾向，致使我国城市工业与居住用地供应出现结构性失衡。在对近10 年全国居住用地比例、商品住宅供求关系、商品住宅平均价格回归分析和相关研究的基础上，笔者从实证角度验证了居住用地比例下降（即居住用地供应不足）在房价过快上涨过程中所起到的基础性作用。最后，论文针对城市建设用地的结构优化及居住用地供应保障问题提出了相关建议。

不论是新楼盘还是二手房，城市地铁的发展能明显影响其价值，而且，其积极影响要大于负面影响。地铁对房地产价值影响的重要表现就是使房地产价格由原先的“区域中心辐射”模式转向“区域辐射+带状辐射”的新模式。另一方面，地铁沿线房地产的开发，有助于地铁的外部效应内部化以及地铁客流量的提高。

我国大城市的住房问题表现出明显的空间影响特征。通过分析发现：在城市空间扩张的过程中，政策与市场两者共同导致了住房市场的空间分割；促成市场分割结构的改进应当是住房政策的内在目标。提出在空间快速拓展的背景下，减少“住房市场分割”、提高整体住房资源利用效率，应该是缓解住房问题的重要途径。地方大城市的住房发展应当整合宏观住房政策与城市空间发展决策。

在房地产市场中，地方政府的控制土地出让规模、追求土地“垄断价格”以及传统经济体制的弊端，在一定程度上造成房地产价格形成机制的扭曲。因此，规避地方政府行为对房地产价格波动的不利影响，必须明确地方政府对土地市场的监管职能，充分发挥市场机制的基础性作用。本文借用行为经济学的分析框架对上述问题进行探讨。