文章以北欧国家芬兰的住宅建筑周期性维护实践为研究对象，分析其在资金筹措、法律保障及节能技术结合等方面的制度化经验，探讨其对我国城市更新的借鉴意义。芬兰通过物业费、商业贷款及“居住公司”共有产权管理机制，结合社区协作的专业化运作，有效应对建筑老化问题。针对我国老旧建筑更新的实际需求，文章指出芬兰模式可为我国的建筑维护体系提供参考，并提出优化建议，包括完善资金管理、推动社区协作、引入预见性维护制度，以促进我国城市向可持续更新模式转型。

鉴于房地产市场持续下滑的实际挑战以及地方政府面临的巨大财政负担，如何缓解政府财政压力，赋能多元社会力量，引起了广泛的关注与热烈的讨论。文章首先基于城镇化进程和制度政策变迁回溯中国重建式城市更新的发展历程，提出此前我国以大规模拆除重建为主要形式的城市更新面临土地财政乏力、多元化参与薄弱、分配机制待优化等关键难点；其次，解析市地整理的基本内涵，分析德国、日本的市地整理经验对我国重建式城市更新的启示，并尝试从多样化更新项目组织方式、规范程序、健全收益分配机制等多方面，探讨可持续重建式城市更新的实现路径。

文章在对老旧住区边界类型、问题及价值系统分析的基础上，提出住区共享边界的设计理念。从共享理念的角度出发，结合上海老旧住区边界更新实践，应用形态类型学及调研对比的方法，围绕共享边界的 3 种用地来源途径、4 种边界形态类型，以及 3 种功能设计策略和管理机制，论证了老旧社区更新的 3 种趋势及其更新动力。研究拓展了城市形态类型学在住区边界空间更新方面的运用，对城市空间精细化更新设计以及新建住区边界空间的规划建设具有启示作用。

创意经济是存量更新背景下城市转型升级和高质量发展的新引擎。文章分析了 2013—2023 年南京老城创意企业的演变特征，运用时空地理加权回归方法探索其时空演变的影响因素。研究发现：（1）创意企业规模持续减少，逐渐向城区中心优势资源集中，其分布格局呈现整体收缩下的时空分异，形成规模与集聚效应的错位；（2）空间载体、科教资源、第三空间等因素对创意企业集聚产生影响，历年影响区域呈现时空分异。文章探讨创意企业格局演变的影响机制，并在制度引导、资源配置、空间供给等方面提出建议。

文章以上海市徐汇区凌云街道化工一四村为例，探析当前高校参与社区微更新的行动路径及模式，以此为探索社区微更新更多主体的规划形式以及创新社区治理机制提供参考。研究表明，高校作为中间协调方，具有学科交叉融合、地理接近性和陪伴式服务的特点，可通过建立协作平台、完善资源分配和协同治理保障，丰富居民参与途径，创新居民参与治理机制。建议鼓励更多校社联动，推动建立更全面、更精细的合作机制，在不超出权责边界的情况下，确保高校在参与社区更新合作过程中能够充分发挥其独特优势。

老旧住区从整治、改造到更新，不仅是工作用词的变化，也体现了从工程思维、治理思维到系统思维，从小区内到街区单元与社区生活圈，以及从以单体建设为主到空间环境提升的内涵扩展过程。同时，老旧住区空间环境不仅表面上秩序乱、设施少、景观弱，更深层次的问题还在于人车动线、空间体系、设施布局、景观意象等一系列要素的构成结构出现消退，而这也是难以靠数量化、菜单式管理解决的问题。通过理论与实践相结合的探索，文章提出老旧住区空间环境更新“两圈层四要素”的框架和方法，将规划的资源调配区域观、空间品质整体观、要素联动系统观融入老旧住区空间环境的“二次”塑造中，以期为相关城市老旧住区的更新规划工作提供参考和借鉴。

存量社区因其具有的“人—地”共生、社会经济多要素互动等内在特质，逐渐成为跨越多个学科的研究焦点，形成了丰富的阶段性学术成果，有待后续开展持续性的学术反思。首先，文章通过评述社区更新的主要研究领域，发现以“多维驱动因素”和“多元目标导向”为代表的复杂更新机制研究相对薄弱，有待基于适用性技术手段来深化探究；其次，回顾聚焦存量社区更新机制的数智化研究进展，发现国内学界在“存量社区体检评估”及“情景模拟与路径研判”两方面已初有进展，但仍存在系统性和准确性维度的相对不足；最后，延续数智化思维展望我国存量社区更新研究，提出多维数据建库、社区画像技术建构、更新路径智慧选优、更新绩效“后评估”等潜在的深化探索方向。

近年来依赖于 “财政包干”的老旧小区改造项目愈发凸显其限度和不可持续，亟待推进城市存量空间更新的社会资本参与模式，并探索社会资本在该模式下创新性的融资路径。文章基于城市更新多主体参与的理论逻辑，对现行老旧小区改造存在的资金模式困境进行了剖析。以劲松北社区改造项目为例，探讨了目前政策保障和融资创新下的转型难点和潜力，提出了构建“保障 + 助推 + 激活”的社会资本多元融资模式转型框架。最后阐释了当前社会资本参与老旧小区改造融资模式转型的突破点，对我国城市更新社会资本多方参与体系的建立和城市高质量发展具有重要意义。

在快速城镇化时期，小城镇常采用“规划—自建”模式以适应持续高涨的住房需求。文章以广西马山县天地楼住区为实证，解读了“规划—自建”二重性的产生背景、制度原型和互动效应。并通过实地踏勘、问卷调查、资料收集等手段，深入剖析“规划—自建”模式在不同发展阶段的具体表现。研究发现 ：（1）“规划—自建”模式既是推动小城镇增量建设的主要动力，又是困扰小城镇存量更新的掣肘因素；（2）“规划—自建”需要重新构建“政府—居民”的伙伴关系，才能更好地服务存量更新的治理需求 ；（3）据此，可通过放管结合、社会主导、以人为本、艺术介入等策略，让小城镇的“规划—自建”模式在存量时代中重新走向有机协同。

儿童是家庭、社区乃至社会的关键纽带，在社区更新中融入儿童参与，对提升空间品质、增强社区凝聚力、构建儿童友好社区具有积极意义。研究聚焦我国社区公共空间更新中的儿童参与路径，梳理发现既有研究多侧重从长周期、多活动中总结儿童参与的经验和意义，较少将单次公共空间更新全过程展开，并聚焦各阶段儿童参与情况。依托上海市三林苑小区社区公共空间更新实践，归纳儿童在各阶段的介入方式、参与情况和影响程度，提出在营建和运维阶段举行“快闪主题活动”，降低参与门槛，促进居民互动。综合理论探讨与实证分析，总结出关注儿童需求、选择适宜行为、培育行动团体的可循环路径，推动儿童参与在社区公共空间更新过程中的融入。社区空间促进儿童社交，深度连接家庭参与社区更新，实现社区内聚和可持续发展。

老旧小区微更新具有空间治理和社区治理的双重内涵，需考虑多元主体的协同治理。文章借助公共管理学中的 SFIC 模型，建构起“协同要素—协同过程—协同结果”的分析框架，并通过上海的案例分析，剖析并比较了 3 种微更新治理模式，探究老旧小区改造面临的治理失调问题。研究发现 ：在政府深度主导的治理路径依赖下，上海老旧小区微更新对行政资源和公共财政的依赖特征显著。各级政府掌握着决策领导权，居民参与具有象征性特点，社区公约等非正式制度缺失。微更新治理仅具有形式上的协同，在居民自治能力、社区治理结构、社区更新制度和协商平台构建等方面存在缺憾。议事平台的创设和常态化运作有助于社区社会网络构建和社会资本培育，推动更新过程协同。提升社区居民自主更新的能力、拓宽社会力量参与的途径是提升老旧小区协同治理水平的重要途径。

作为存量规划背景下开展社区治理工作的重要路径，社区渐进式更新在实施过程中往往面临动力不足、阻力过多的问题。引入产权理论可以深化对于社区更新中空间关系与主体关系的认知，解释社区更新从启动到实施过程中的困境。文章结合南京市小西湖街区渐进式更新的实践探索，表明社区更新中对产权界定、整合与管理的制度创新能够有效地处理复杂的空间和主体关系。在此基础上，提出厘清产权的空间与功能边界、优化协商规模与规则、创建柔性规划管理制度等社区更新制度优化策略，以期推动城市更新行动的可持续发展。

问题导向的老旧小区更新对住区差异化特色及其蕴含的便利性价值重视不足。文章探索适用于老旧小区的基于便利性的形态价值研判方法，以街道系统、地块组织、功能布局作为关键形态要素构建定量评价模型，进而运用聚类分析方法按要素间的平衡程度进行分区。在对南京市莫愁湖街道整体形态价值认知基础上，选取其中更新需求最迫切的20 世纪 80 年代建成的住区进行价值研判，进而对其高价值平衡区、不平衡区和低价值平衡区给出针对性的更新引导。

纵观国内外城市更新历程，其基本遵循政府主导、政企合作、多方参与的更新模式与路径。文章基于我国城市更新治理模式分类，从外部及内生两个层面对其驱动机理构建逻辑框架，在此基础上对 3 种类型城市更新治理模式的效应研究进行全面梳理总结。研究发现：（1）城市更新治理模式与城市功能迭代融合性研究值得关注 ；（2）当前更新机理研究对多元主体博弈的制度经济学探索仍显不足 ；（3）城市更新效应评价研究集中于社会经济效益分析，应加强环境生态文化等综合效应评价 ；（4）公众参与城市更新的合理性和可行性仍有待深入探讨。